首 页 房产资讯 政策法规 二手房信息 出租房信息 营业房信息 楼盘展示 在线留言 联系我们
  公司简介
上虞市小胡子房产中介所专业从事房地产咨询、房地产置换、房屋租赁代理、二手房买卖、二手房按揭、房地产销售代理、二手公积金贷款、厂房及土地买卖租赁、商业用房及办公房租售、房屋权证代办等业务本着“信誉至上服务大众”为己任坚持“以人为本”的服务理念努力充实公司经营实力以诚信、专业、平实的姿态参与市场参与竞争在未来的日子里我们将不断完善自我为广大客户提供更丰富发房源和更完善的服务。
  房源登记
出租登记 求租登记
出售登记 求购登记
  房源搜索
性质: 
类型: 
区域: 
面积: 
总价: 
时间: 
关键字: 
   
  购房计算器
 · 公积金贷款计算器
 · 按揭贷款计算器
 · 自助购房计算器
 · 税率计算器
 · 提前还贷计算器
 · 贷款利率计算器
  友情链接
  ·  上虞生活网
  ·  上虞房产网
  · 上虞房产网手机版
  · 上虞小胡子房产
  · 上虞小胡子房产手机版
  · 上虞分类信息
  · 上虞信息港
 
政策法规
 
 

众专家热论:房价拐点何时到来?
关闭此窗口     加入时间:2010-04-13  点击数:1745 
 

众专家热论:房价拐点何时到来?
www.zzhz.com.cn  2010年04月13日 08:57:11  住在杭州网

  编者按:自2009年末以来,迅速上涨的房价引起公众热议。在今年全国"两会"期间,房价以及住房制度改革问题成为最受关注的民生和经济话题。虽然中央政府已经采取了一系列遏制房价过快上涨的举措,但至少从目前看,投机炒作行为仍然保持着相当的热度,令人忧虑。

  不久前,一份"中国房地产崩盘时间表"在网上流传并引发讨论。随后,有关专家承认其中的警示意义,但对所谓"中国房地产市场将在2011年崩盘"的观点表示否定。

  那么,房价涨势到底还将持续走多久?拐点何时能够来临?原因又是什么?为寻找答案,《证券日报》记者采访了多位政府官员、专家学者以及业内人士。

  高房价令众专家竞折腰

  说泡沫津津乐道对拐点躲躲闪闪

  前不久,网上开始流传一份"中国房地产市场崩盘时间表",通过对比中日两国的房地产市场走势,认为中国房地产市场将在2011年崩盘。虽然有70%的网友认同此观点,但有关专家只认同其警示意义,对所谓"中国房地产市场将在2011年崩盘"的观点表示否定。

  那么,目前仍在持续的房价涨势到底还走多久?拐点何时能够来临?原因又是什么?就此,《证券日报》记者走访了多位专家学者。

  哈继铭:房价仍将上扬拐点或在2015年

  房价在3至5年内还会继续上涨,但在2015年后会出现拐点,中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在接受《证券日报》记者采访时表示。

  日前有消息称,堪称"遏制房价第一利器"的物业税可能在部分重点城市出台实施。哈继铭在接受证券日报记者采访时表示,房产税(物业税)能抑制房价短暂大幅上涨,但是这种影响是不能持续的,长期还是需要扩大供给,并且将对房地产作为资产投资的需求疏导到其他领域,才是有效控制房价的方法。

  房地产价格飙升,是不争的事实,甚至有相当一部分城市出现了泡沫,而大部分行政措施的效果并不明显。

  哈继铭分析,造成房价上涨的原因有多个方面,就中国的人口结构而言,现在也正是房价高涨的时候。因为,有大量的房地产"刚性需求",这不仅包括自住,"对教育和养老的投资"也变为房地产的一项功能。

  他表示,现在有购房需求的主要群体是五六十年代"婴儿潮"时期出生的人,他们对养老有投资需求。这主要是因为,目前中国的投资渠道不畅通,大家的对资产保值增值的眼光往往放在房产投资上面,很难避免因此造成的房价上涨。

  此外80后一代的购房需求,由于目前政府的保障性住房不到位,导致大量需求转向商品房市场。

  宽松的货币政策、信贷政策对于房价的支撑不容小觑,哈继铭指出,去年是新增信贷9万多亿元,今年预计7.5万亿元。这种货币大幅增长必然拉动非贸易品的价格。因此他认为,房价在短期内还会呈现上涨的态势。

  "抑制房价上涨的有效手段就是扩大供给,"哈继铭说,这包括保障性住房和商品房两方面。另外,还应该创造更多的投资渠道,疏导人们资产投资的需求。避免人们将资产保值增值的眼光过多放在房产投资上。

  不过,在2015年,中国的房地产市场将会出现拐点,在此之前,房价还将有3至5年的上涨。哈继铭表示。因为中国工作年龄人口占总人口的比例将于2015年达到峰值,"婴儿潮"一代逐渐退休,有购房能力及有购房需求的人数开始下降,房价将会面临巨大的下降压力。上世纪90年代日本房地产出现拐点也正是因为这个原因。

  易宪容:泡沫破裂时间难定但一旦破裂后果要超过日本

  中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产泡沫肯定会破,但时间具体是什么时候还不确定性。不过,此前,他曾表示,目前,中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金,近几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。但是一旦房地产泡沫破裂,后果将会比日本更严重。

  他还表示,把房地产市场作为投资市场还是消费市场是房价是否上涨的分水岭,当投资者主导房地产市场时,房价一定上涨。当前高房价症结就在于难以抑制的投机性需求。

  赵晓:一线城市房价有泡沫但崩盘是不可能的

  北京科技大学管理学院教授赵晓在接受《证券日报》记者采访时表示,当前一线城市的房价确实有泡沫,但只要经济泡沫还没有变成泡沫经济,房地产崩盘都是不可能的。

  赵晓说,我国经济正在发展过程中,城市化进程正在加速过程中。无论是投资性需求还是自住型需求,现在的房地产市场还是有需求支撑,当前一线城市的房价确实有泡沫,但只要经济泡沫还没有变成泡沫经济,房地产崩盘都是不可能的。

  他认为,当前中国的房地产行业确实存在不少产生泡沫的因素,不过中国目前所处的经济发展阶段,城市化进程所处的阶段,以及中国的人口结构都决定,短时间内中国的房地产市场不会出现拐点,房价还将继续上涨。

  任志强:四大理由支持房价继续上涨

  华远集团总裁任志强强烈反对"泡沫论"。在近日举行的博鳌论坛上,他表示,泡沫论早在过去的十年中多次出现了,但历史从未停止自己的步伐,一代人比一代人的生活诉求更高。

  此前,他在博文中还表示,房价还将继续上涨,并列出了房价上涨的几大理由。一是中国人口数量与结构决定住房高增长的需求,二是中国的城市化需求,三是土地资源的稀缺性,四是不动产的多功能作用,还有不可忽视的收入增长等因素。

  金岩石:中国目前豪宅市场正处于非理性繁荣阶段

  国金证券(600109)首席经济学家金岩石近日表示,"中国目前豪宅市场正处于非理性繁荣阶段,绝大多数以豪宅名义定价却没有豪宅的本质和品质。"

  金岩石认为现在的房地产豪宅价格是折腾出来的。他说,"城市化发展到一定程度,人流动性就逐渐地下降,庸俗的说就是人不折腾,有钱的就不张扬,没有钱的就认了;现在是有钱和没有钱的都折腾,就是折腾的市场。"

  潘石屹:房地产市场有泡沫住宅地产泡沫最大

  soho中国有限公司董事长潘石屹也在博鳌论坛上表示,承认目前的房地产市场有泡沫。他认为中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。

  潘石屹强调,而楼市泡沫大的原因在于土地。如果未来供应土地减少,就给市场房价还要涨的信号,而在当今中国建房子不缺人、钢材、水泥,就缺地,故治理房地产市场要从治理土地市场着手。"土地市场的泡沫,因为钱太多了。"

  龙永图:不需要打压也不会崩盘但需要第二次房改

  日前,在博鳌论坛上,博鳌亚洲论坛秘书长龙永图表示,在真实的需求面前,中国房地产不会崩盘。中国需要第二次房改,政府需加快保障性住房建设,建立稳定、安全的公共租房体制。

  他还表示,中国的房地产是健康的发展,不需要打压。

  全国政协委员郭松海:讨论拐点时间未到应尽快开征物业税

  全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海在接受《证券日报》记者采访时表示,应该尽快开征物业税。他认为,全国房地产市场现在确实存在"泡沫",不过现在讨论"拐点"问题时候未到。从去年底到今年初,国家各部委联合针对房地产市场出台了不少调控措施,都没有看到实际效果。应该通过开征物业税,把部分因房价暴涨形成的财富适当收归国有。

  此外,他还说,物业税有助于平抑房地产市场波动给财政的直接影响,减少地方财政对"卖地"依赖,以解地方政府对房地产调控的两难心理。

Copyright 2009-2024 上虞市小胡子房产中介 all right reserved 管理登陆
地址:百官街道恒利东一区22幢营业房(恒利路200号)
电话:15967566868 | 技术支持:千里马网络
浙ICP备19029650号-7